Spécial investisseur
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Immeuble forte rentabilité
200 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 220 m²
- Terrain : 119 m²
- Construction : 1800
Emplacement numéro 1 à Ruffec : immeuble de rapport à plus de 10 % de rentabilité brute (21 636 euros de loyers hors charges à l’année) ainsi composé :
- Au rez-de-chaussée : un local commercial de 75 m² loué de façon stable : 625 euros par mois + 67 euros de charges (+ prise en charge de 716 euros de taxe foncière à l’année).
- Au 1er étage : un T2 de 53.55 m² loué 410 euros hors charges (+ 13 euros de charges) - DPE F.
- Au 1er étage : un studio de 11.37 m² loué 285 euros hors charges (+ 10 euros de charges). DPE E.
- Au 2nd et 3ème étage : un T3 en duplex de 80.4 m² loué 410 euros hors charges (+ 13 euros de charges) / possibilité de création de deux appartements pour optimiser la rentabilité - DPE E.
Local commercial neuf et appartements en bon état, double vitrage sur la majorité de l’immeuble, chauffage électrique, locataires sérieux sélectionnés par le propriétaire.
Taxe foncière : 2867 € dont 716 euros payés par le locataire du local commercial.
- Au rez-de-chaussée : un local commercial de 75 m² loué de façon stable : 625 euros par mois + 67 euros de charges (+ prise en charge de 716 euros de taxe foncière à l’année).
- Au 1er étage : un T2 de 53.55 m² loué 410 euros hors charges (+ 13 euros de charges) - DPE F.
- Au 1er étage : un studio de 11.37 m² loué 285 euros hors charges (+ 10 euros de charges). DPE E.
- Au 2nd et 3ème étage : un T3 en duplex de 80.4 m² loué 410 euros hors charges (+ 13 euros de charges) / possibilité de création de deux appartements pour optimiser la rentabilité - DPE E.
Local commercial neuf et appartements en bon état, double vitrage sur la majorité de l’immeuble, chauffage électrique, locataires sérieux sélectionnés par le propriétaire.
Taxe foncière : 2867 € dont 716 euros payés par le locataire du local commercial.
Les points forts du bien
- Emplacement
- Rentabilité
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Construction1800
- État intérieurEn bon état
- Composition de l'immeuble1 local commercial / 1 studio / 1 T2 / 1 T3
- LocalisationRuffec 16700
- Référence2202
- Taxe foncière2 867 € /an
- Surface220 m²
- Terrain119 m²
Détail des pièces
- Local commercial75 m²
- Studio11.37 m²
- Appartement - T253.55 m²
- Appartement - T380.40 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 192 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3260.00 et 4440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841021355 • RCP 10306503804
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841021355 • RCP 10306503804
