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Ensemble immobilier - Maison et local commercial

103 000

Immeuble à vendre, 155 m² - Thenon
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Descriptif du bien

  • Surface : 155
  • Terrain : 476
A vendre entre particuliers sur la commune de Fossemagne bel ensemble immobilier composé d’une maison en très bon état de 80 m² ainsi qu’un espace commercial de 75 m² transformable en habitation ; le tout sur parcelle de 476 m².

Cet ensemble saura notamment vous séduire par son emplacement …

- Dans un très beau village du Périgord,
- Nombreux services accessibles à pied,
- Gare de Milhac d'Auberoche à moins de 5 minutes,
- A moins de 10 minutes en voiture de Thenon,
- A Thenon : toutes commodités et professionnels de santé,
- Ecole et collège également accessibles à moins de 10 minutes,
- A seulement 25 kilomètres de Périgueux, de son hôpital et son université,
- A moins de 150 kilomètres de Bordeaux et de son aéroport, A89 à proximité,
- Nombreuses structures de touristiques et de loisirs à dans la région,
- Village calme et environnement familial,

… Ainsi que son agencement :

DANS LA PREMIERE MAISON :

- Nous débutons la visite du rez-de-chaussée par une entrée de 3 m² avec parquet au sol,
- Cette dernière donne sur un salon de 20 m² avec parquer au sol, cheminée et double vitrage,
- Toujours au rez-de-chaussée, une cuisine de 16 m², très lumineuse. Cette dernière est connectée au commerce adjacent,
- A l’étage : un couloir de 6,5 m² desservant la partie nuit :
- Nous retrouvons alors une première chambre de 13,4 m² avec parquet au sol, placard, double vitrage avec volet roulant, ainsi qu’une porte offrant un accès sur une terrasse de 3,5 m²,
- Une seconde chambre de 13,8 m² avec parquet au sol, placard, double vitrage et vue sur jardin à l’arrière,
- Une salle d’eau carrelée de 5,4 m² avec douche et meuble vasque,
- Enfin, un WC séparé de 1,2 m², avec carrelage au sol.

DANS L’ESPACE COMMERCIAL / TRANSFORMABLE EN HABITATION OU EXTENSION DE LA MAISON :

- Espace commercial / habitation exclusivement en rez-de-chaussée :
- Une entrée de 11,2 m² ouverte sur un vaste espace,
- Grande pièce carrelé de 40 m² avec entrée indépendante et grandes baies-vitrées,
- Une pièce de 16 m² avec carrelage au sol et entrée indépendante et accès sur le jardin à l’arrière,
- Un espace cuisine/buanderie de 2,7 m² avec lino au sol, évier et arrivées d’eau,
- Enfin, un WC séparé de 1,5 m² avec lino au sol.

… et ses nombreux atouts :

- Terrain clos et arboré à l’extérieur,
- Présence d’un puits sur ce terrain,
- Abris de jardin en dur à l’extérieur,
- Toiture en bon état régulièrement suivie,
- Double vitrage sur une grande partie,
- Présence de deux chaudières fioul et deux cuves,
- Idéal comme habitation ou investissement locatif,
- Possibilité de scinder les deux biens facilement,
- Tout à l’égout.

TAXE FONCIERE : 902 €

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Les points forts du bien

  • Emplacement
  • Surface
  • Extérieur
  • Idéal investisseur
  • Double vitrage
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VI136
  • Localisation
    Thenon
  • Étages
    1
  • Parking
    Parking privé
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Fioul
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Maison
    80 m²
  • Local commercial
    75 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100000.00 €.

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