100% ENTRE PARTICULIERS, Appartements T2 et T3 duplex -120m2-

A vendre entre particuliers. Ensemble immobilier refait à neuf en 2019 composé de deux lots soit un appartement type T2 de 48m2 et un autre appartement type T3 duplex de 72m2.

Situation géographique privilégiée en plein centre de Aire sur la Adour (40800) sur les berges de la Adour au niveau de la place de La Liberté à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités.

Appartements actuellement occupés offrant deux possibilités :

Soit récupérer les lieux en partie (ou en totalité) pour occupation à titre personnel (congé pour reprise) sous minimum 6 mois après signature de la acte authentique ou à la fin du bail.

Soit obtenir une rentabilité locative annuelle de plus de 7,40% avec un loyer mensuel net hors charges de 835 euros pour les deux lots.

La immeuble se compose donc de deux lots indépendants :

Un premier appartement type T2 de 48m2 composé comme suit :

Un salon-séjour de 16m2.

Une cuisine équipée de 4m2.

Une grande chambre de 16m2.

Une salle da eau de 3,60m2 avec douche et meuble de salle de bains.

Un dressing de 2,40m2.

Un WC indépendant de 1,50m2.

Un cellier extérieur de 4m2.

Une petite cour extérieure de 3m2 accessible depuis la chambre.

Un second appartement type T3 de 72m2 sous forme de duplex composé comme suit :

Un salon-séjour da environ 24m2.

Une cuisine équipée de 6m2.

Une première chambre de 12m2.

Une salle da eau de 4,30m2 avec douche, meuble de salle de bains et WC.

A la étage :

Une mezzanine da environ 12m2.

Une seconde chambre de 11m2 avec penderie.

Un second WC.

Un accès aux combles.

A la extérieur, vous retrouverez un accès direct au centre-ville de Aire sur la Adour et des places de parking gratuites à proximité immédiate des logements.

Concernant les prestations :

Chauffage individuel électrique.

Assainissement individuel aux normes.

Menuiserie double vitrage bois pour tout la immeuble.

Taxe foncière de 1200 euros/an.

Pas de charges de copropriété.

Ensemble refait à neuf en 2019.

Rapport qualité/prix très intéressant.