Spécial investisseur
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T3 avec cave dans immeuble en pierre
220 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 48 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- Construction : 1900
Idéal premier achat : appartement T3 duplex de 48 m² loi carrez composé d'une vaste pièce de vie principale ouverte sur cuisine, d'une salle de bains et d'un WC, et à l'étage de deux belles chambres au calme. Nombreux avantages :
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- Emplacement de choix à proximités de toutes les commodités, de la gare et du Tram C.
- Au 1er et 2nd étages d’un immeuble en pierre avec cachet.
- Petite copropriété de seulement 5 lots aux faibles charges.
- Communs refaits en 2024, voisinage calme.
- Luminosité, pierre apparente, hauteur sous plafond.
- Cave privative permettant un déplafonnement des loyers.
- Chauffage et production d’eau chaude électrique.
- Possibilité de passage en DPE E avec isolation d'un simple pan de mur et le changement des fenêtres en double vitrage (devis pouvant être réalisés).
- Possibilité de passage en DPE D avec changement du chauffe-eau.
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Les points forts du bien
- Immeuble en pierre
- Petite corpropriété
- Faibles charges
- Cave privative
- Loyer déplafonné
- Chauffage électrique
- Emplacement
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Surface au sol48 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationBordeaux 33000
- RéférenceVA2972
- Taxe foncière800 € /an
- Surface48 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
