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ARCACHON - 1ère ligne - Vue magnifique sur le Bassin d’Arcachon - Dernier étage
246 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 28.25 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Oui
- Salle d'eau : 1
- Piscine : Non
- Construction : 1980
ARCACHON - 1ère ligne - Vue magnifique sur le Bassin d’Arcachon - Dernier étage
Très rare sur le marché, Mon Aide Immo vous propose ce studio de 28,25 m², situé en première ligne sur le Bassin d’Arcachon, au pied de la plage de l’Aiguillon.
Une localisation rare - Front de mer - Accès direct plage - Quartier à l'écart
En première ligne face au Bassin d’Arcachon, cet appartement bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur le Bassin et l’horizon, avec une exposition permettant de profiter pleinement de la lumière et des magnifiques levers de soleil.
Situé face à la plage de l'Aiguillon et tout proche du port de plaisance, ce studio bénéficie d'un environnement calme, à l'écart de l'agitation et du bruit du cœur de ville.
A proximité immédiate vous découvrirez la pointe de l'Aiguillon, avec ses cabanes de pêcheurs et ses petites plages.
Petite résidence de 22 appartements et prestations :
L'appartement est situé dans une petite résidence de 22 appartements sur 5 étages, bien gérée, sans procédure en cours et sans travaux à venir.
Il bénéficie :
- d'un ascenseur entièrement remis à neuf
- d'un hall d'entrée sécurisé avec interphone
- d'un accès direct à la plage
- d'un parking privé extérieur
- d'un cellier fermé
- de la fibre
Un appartement lumineux et fonctionnel :
Installé au 5ème et dernier étage de cette petite résidence, ce studio de 28,25 m² se compose comme suit :
- une véritable entrée avec placard et étagères qui donne accès à la salle d'eau et au séjour
- une salle d'eau avec meuble vasque en teck
- un séjour de 17 m², très lumineux grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur le balcon
- un coin nuit surélevé permettant de profiter de la vue allongé sur le lit.
- une cuisine équipée et aménagée semi-ouverte sur le séjour et bénéficiant également d'une ouverture directe sur le balcon.
- d'un balcon de 8.53m²
L'appartement est vendu meublé et entièrement équipé, permettant une installation immédiate. Il bénéficie également d'une climatisation réversible et de menuiseries aluminium double vitrage
Un cadre idéal pour profiter d'une qualité de vie paisible et vivifiante, entre plage, soleil et vie au rythme du Bassin et des marées.
Un emplacement rare à Arcachon :
Les atouts de ce bien sont nombreux :
- première ligne sur le Bassin,
- vue magnifique et dégagée sur le Bassin,
- accès direct à la plage,
- 5ème et dernier étage,
- balcon de 8.53m²
- orientation protégée des vents d'ouest en hiver
- parking
- et cellier
Un bien idéal pour profiter d'Arcachon à pied, vivre au rythme du Bassin ou envisager un investissement dans un secteur particulièrement recherché.
Informations financières :
Charges de copropriété : 109,66 € / mois
Taxe foncière : 939 € / an
Studio pouvant se louer en haute saison 700€/semaine
Très rare sur le marché, Mon Aide Immo vous propose ce studio de 28,25 m², situé en première ligne sur le Bassin d’Arcachon, au pied de la plage de l’Aiguillon.
Une localisation rare - Front de mer - Accès direct plage - Quartier à l'écart
En première ligne face au Bassin d’Arcachon, cet appartement bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur le Bassin et l’horizon, avec une exposition permettant de profiter pleinement de la lumière et des magnifiques levers de soleil.
Situé face à la plage de l'Aiguillon et tout proche du port de plaisance, ce studio bénéficie d'un environnement calme, à l'écart de l'agitation et du bruit du cœur de ville.
A proximité immédiate vous découvrirez la pointe de l'Aiguillon, avec ses cabanes de pêcheurs et ses petites plages.
Petite résidence de 22 appartements et prestations :
L'appartement est situé dans une petite résidence de 22 appartements sur 5 étages, bien gérée, sans procédure en cours et sans travaux à venir.
Il bénéficie :
- d'un ascenseur entièrement remis à neuf
- d'un hall d'entrée sécurisé avec interphone
- d'un accès direct à la plage
- d'un parking privé extérieur
- d'un cellier fermé
- de la fibre
Un appartement lumineux et fonctionnel :
Installé au 5ème et dernier étage de cette petite résidence, ce studio de 28,25 m² se compose comme suit :
- une véritable entrée avec placard et étagères qui donne accès à la salle d'eau et au séjour
- une salle d'eau avec meuble vasque en teck
- un séjour de 17 m², très lumineux grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur le balcon
- un coin nuit surélevé permettant de profiter de la vue allongé sur le lit.
- une cuisine équipée et aménagée semi-ouverte sur le séjour et bénéficiant également d'une ouverture directe sur le balcon.
- d'un balcon de 8.53m²
L'appartement est vendu meublé et entièrement équipé, permettant une installation immédiate. Il bénéficie également d'une climatisation réversible et de menuiseries aluminium double vitrage
Un cadre idéal pour profiter d'une qualité de vie paisible et vivifiante, entre plage, soleil et vie au rythme du Bassin et des marées.
Un emplacement rare à Arcachon :
Les atouts de ce bien sont nombreux :
- première ligne sur le Bassin,
- vue magnifique et dégagée sur le Bassin,
- accès direct à la plage,
- 5ème et dernier étage,
- balcon de 8.53m²
- orientation protégée des vents d'ouest en hiver
- parking
- et cellier
Un bien idéal pour profiter d'Arcachon à pied, vivre au rythme du Bassin ou envisager un investissement dans un secteur particulièrement recherché.
Informations financières :
Charges de copropriété : 109,66 € / mois
Taxe foncière : 939 € / an
Studio pouvant se louer en haute saison 700€/semaine
Les points forts du bien
- ☀️Vue magnifique et levers de soleil
- Accès direct à la plage
- Dernier étage avec ascenseur
- Balcon de 8,50m²
- Climatisation réversible
- Parking privatif
- Cellier de 4m²
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresClimatisation, Digicode
- ClimatisationRéversible
- Surface balcon9 m²
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage5
- Construction1980
- CuisinePartiellement équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueMer
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationArcachon 33120
- Référence2304
- Taxe foncière939 € /an
- Surface28.25 m²
- Type d'ouvertureDouble vitrage
Détail des pièces
- Entrée + placard3,62 m²
- Cuisine3,77 m²
- Salle d'eau3,75 m²
- Séjour17,11 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 234 000 €. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 995 235 637 • RCP C-ST-69595EE732D45
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 995 235 637 • RCP C-ST-69595EE732D45
