T4 duplex 86 m² – Centre Cadillac – Rénové, beaux volumes
175 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 86 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 1
- Exposition : Nord-Ouest
Votre agence MON AIDE IMMO vous propose ce T4 en duplex de 86 m², idéalement situé en plein cœur de Cadillac.
Ce bien prend place dans une résidence récemment rénovée avec des prestations de qualité.
Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie d’environ 35 m² avec séjour et cuisine ouverte. Un cellier attenant et un WC indépendant viennent compléter cet espace.
À l’étage, l’espace nuit bénéficie d’une belle hauteur sous plafond d’environ 3 mètres, apportant une réelle sensation de volume. Il se compose de deux chambres de 12 m² et d’une troisième de 9,5 m², pouvant faire office de bureau ou dressing. Vous y trouverez également une salle d’eau contemporaine, spacieuse, avec WC.
Aucun travaux à prévoir.
Le bien est situé à proximité immédiate des commodités, avec une facilité de stationnement à deux pas de la résidence.
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif (loyer actuel : 850 euros/mois).
Ce bien prend place dans une résidence récemment rénovée avec des prestations de qualité.
Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie d’environ 35 m² avec séjour et cuisine ouverte. Un cellier attenant et un WC indépendant viennent compléter cet espace.
À l’étage, l’espace nuit bénéficie d’une belle hauteur sous plafond d’environ 3 mètres, apportant une réelle sensation de volume. Il se compose de deux chambres de 12 m² et d’une troisième de 9,5 m², pouvant faire office de bureau ou dressing. Vous y trouverez également une salle d’eau contemporaine, spacieuse, avec WC.
Aucun travaux à prévoir.
Le bien est situé à proximité immédiate des commodités, avec une facilité de stationnement à deux pas de la résidence.
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif (loyer actuel : 850 euros/mois).
Les points forts du bien
- Duplex de 86 m² avec belle pièce de vie de 35 m²
- Hauteur sous plafond jusqu’à 3 m à l’étage
- Résidence récemment rénovée, aucun travaux à prévoir
- Emplacement centre-ville, commodités à pied + stationnement facile
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueVille
- ExpositionNord-Ouest
- CaveNon
- LocalisationCadillac-sur-Garonne 33410
- Référence2161
- Surface86 m²
Détail des pièces
- Pièce de vie34.7 m²
- Cellier4.4 m²
- WC1.5 m²
- Chambre 112 m²
- Chambre 211.6 m²
- Chambre 39.4 m²
- Salle d'eau7.7 m²
- Pallier4.5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822513081 • RCP PNC-034118
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822513081 • RCP PNC-034118
