Beau T2 en duplex dans immeuble ancien en centre ville et au calme

81 000 €

Vente

Appartement

Casteljaloux 47700

Duplex à vendre , 2 pièces - Casteljaloux 47700

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Descriptif du bien

Surface : 45 m²
Pièces : 2
Ascenseur : Non
Chambres : 1
Salle d'eau : 1
Piscine : Non
Exposition : Ouest

Mon Aide Immo Grignols vous propose un beau T2 de 45 m² en duplex situé dans le centre de Casteljaloux, à proximité des commerces, des thermes, écoles et collège.

Situé au 1er étage dans un immeuble en pierre d'1.5 étage, il profite d'une vue sur cour et est orienté à l'ouest. Il s'organise comme suit :

En rez-de-chaussée de l’appartement :
- Une pièce de vie de 21 m² accueillant une cuisine aménagée et équipée.
- Une salle d’eau avec douche italienne et un WC
- Un Cellier accueillant le cumulus, les branchements machine à laver.
À l’étage :
- Un bureau ou petit salon en mezzanine et sous rampant
- Une chambre de 11.42 m² avec placard intégré
- Un WC séparé

L’appartement est en bon état, il bénéficie d'un chauffage individuel électrique, l’eau chaude sanitaire est produite par un cumulus électrique, les huisseries sont bois et double vitrage et il est équipé d'une VMC simple flux.

L'appartement est vendu loué, ce qui présente l'occasion de réaliser un investissement locatif. Le loyer est de 490 € mensuels. Il n’y a pas eu de vacances locatives, la demande de logements sur Casteljaloux est telle que l’appartement se reloue avant même le départ du locataire en place. La rentabilité brute est d’environ 6.75 %.

Les diagnostiques sont en cours de réalisation.

Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant rendez-vous avec Virginie Flour au 0763 86 52 67.

Les points forts du bien

Situation centre ville au calme
Bon état général
Bien agençé, facile à vivre
Lumineux

07 63 86 52 67

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Electrique/Individuel
Ouvertures
Bois/Double vitrage
Piscine
Non
Surface au sol
52 m²
Séjour
21 m²
Chambres
1
Salle d'eau
1
WC
2
Étage
1
État intérieur
En bon état
Cuisine
Aménagée et équipée
Ameublement
Non meublé
Vue
Cour
Exposition
Ouest
Cave
Non
Étages
1
Localisation
Casteljaloux 47700
Référence
917
Surface
45 m²
Type d'ouverture
Double vitrage

Détail des pièces

Cuisine/Salon/Salle à manger
21.26 m²
Salle d'eau avec douche italienne
2.87 m²
WC
1.45 m²
Cellier avec cumulus, branchements machine à laver
2.48 m²
Chambre avec grand placard intégré
11.42 m²
Bureau ou petit salon sous rampant (3.61m² environ loi carrez)
10.63 m²
WC
1.71 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650 et 910 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Nos honoraires