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Appartement T3 de 62m² à Talence, proche Tram
273 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 62 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Chambres : 2
- Construction : 2012
Votre agence Mon Aide Immo vous propose de découvrir cet agréable appartement T3 de 62m², bénéficiant d'un emplacement très recherché dans l'hypercentre de TALENCE, à 150m de l'arrêt de tram Peixotto (ligne B). Il est situé au premier étage d'une résidence sécurisée, et complété par une place de parking privative en sous sol.
L'appartement séduit dès les premiers instants par son agencement fonctionnel, sa luminosité et sa terrasse de 12,50 m².
La pièce de vie, ouverte sur une cuisine aménagée, profite d'une large ouverture donnant directement accès à la terrasse.
Cette dernière, particulièrement agréable, permet d'installer facilement un coin repas ou un espace détente, tout en profitant d'une belle ouverture sur l'environnement calme de la résidence.
L'appartement se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse de 24,70 m² avec cuisine aménagée
- Une première chambre de 11,25 m² avec placard intégré
- Une seconde chambre de 10,85 m²
- Une salle de bains d'un peu moins de 5m², avec baignoire et meuble vasque
- Un WC indépendant de 3,20 m², bénéficiant également d'un grand espace de rangement
- Un dégagement de 6,97 m² desservant les pièces avec des placards à l'entrée
- Une place de parking privative et local vélo.
Son agencement optimisé, son espace extérieur généreux et la présence d'une place de parking privative en sous sol en font un bien particulièrement intéressant.
Une visite s'impose !
Contactez dès aujourd'hui votre agence Mon Aide Immo pour découvrir ce charmant T3 et apprécier pleinement son potentiel.
Les points forts du bien
- Emplacement idéal - à 150m de l'arrêt de tram Peixotto (ligne B)
- Jolie terrasse de 12,50 m²
- Place de parking en sous sol privative et sécurisée
- Environnement calme et proche des commodités
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Séjour24 m²
- Surface terrasse13 m²
- Chambres2
- Étage1
- Construction2012
- CaveNon
- LocalisationTalence 33400
- Référence2294
- Taxe foncière1 319 € /an
- Surface62 m²
- Salle de bains1
Détail des pièces
- Séjour, cuisine aménagée24.70 m²
- Chambre 1 avec placards 11.25 m²
- Chambre 2 10.85 m²
- Salle de bain4.45 m²
- WC avec grand placard 3.20 m²
- Dégagement 6,97 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 198 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 804 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 104178967 • RCP 0000022750885304
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 104178967 • RCP 0000022750885304
