T3 standing avec parking

A VENDRE ENTRE PARTICULIERS magnifique appartement T3 de 69 m² en excellent état avec terrasse au coeur de Bergerac. Situé dans la résidence de standing « Les Terrasses » (avec entrée sécurisée,  place de parking privative en sous-sol, place de parking invité, parc arboré avec magnifique vue sur la rivière Dordogne, cave, local poubelles, entretien des espaces verts et des communs, double vitrage, climatisationa ¦), ce dernier a la avantage da être situé en rez-de-chaussée au coeur du parc, au calme et sans vis-à-vis immédiat !

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE CI-DESSUS

Cet appartement saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 a ¦

- Résidence les Terrasses, emplacement très recherché à Bergerac,

- Au coeur de la ville dans un parc arboré avec vue sur la Dordogne,

- Toutes commodités et professionnels de santé immédiatement accessibles,

- Ecoles, collèges, lycées à proximité immédiate,

- Axes de transports, gare et aéroport de Bergerac à proximité,

- Nombreuses structures culturelles, de loisirs et de tourisme aux alentours,

- Secteur dynamique, à moins de 50 minutes de Périgueux et 1 h de Bordeaux en voiture,

- Bordeaux à 1 h 20 en train actuellement, 1 h 10 bientôt et 1 h à terme,

a ¦ son agencement intérieur a ¦

- Nous débutons la visite par une entrée/couloir de 10,26 m² avec interphone et grand placard de 3,78 m²,

- Cette dernière donne sur un vaste séjour très lumineux de 20,88 m² avec carrelage au sol et grandes baies vitrées donnant sur la terrasse semi-couverte de 20 m², avec accès direct au parc,

- Nous continuons la visite avec une cuisine séparée de 6,15 m² avec carrelage au sol et VMC. Cette dernière est très bien agencée, et une simple cloison la sépare du séjour (possibilité da ouverte),

- Nous retrouvons ensuite une première belle chambre de 13,98 m² avec parquet au sol et placard de 0,93 m²,

- Une seconde chambre de 10,78 m² avec parquet au sol et placard de 0,93 m²,

- Une salle da eau carrelée très fonctionnelle de 5,01 m² avec cabine de douche, vasque, sèche-serviettes, emplacement machine à laver et VMC,

- Un WC séparé de 1,70 m² avec carrelage au sol et VMC,

a ¦ et les prestations de qualité proposées :

- Résidence de standing récente à taille humaine sécurisée par interphone,

- Environnement calme et familial, très bon voisinage,

- Excellent état des communs, aucune procédure en cours,

- Appartement également en excellent état avec terrasse, double vitrage, climatisation réversible et chauffage électrique,

- Parking privatif en sous-sol et place invitée en extérieur, portail sécurisé avec ouverture électrique,

- Parc clos et arboré avec arbres remarquables et vue exceptionnelle sur la Dordogne,

- Emplacement de choix, toutes commodités et transports à proximité immédiate,

- Idéal en tant que résidence ou investissement : très forte demande locative sur le secteur,

- Taxe foncière de 1026 euros,

- Charges de copropriété incluant la eau, la électricité,  la entretien des espaces verts et des parties communes, la entretien de la ascenseur, du local poubellesa ¦

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