Appartement à vendre, 2 pièces - Nice 22000
Sous compromis
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Vaste T2 avec cachet

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Descriptif du bien

  • Surface : 51 m²
  • Pièces : 2
  • Salle de bains : 1
  • Chambres : 1
  • Exposition : Est-Ouest

A VENDRE ENTRE PARTICULIERS: venez découvrir au 4ème étage da un très bel immeuble en pierre ce vaste appartement traversant de 51 m² tout confort avec beaucoup de cachet. En excellent état, ce dernier se compose da une entrée/couloir, da un grand salon et son balcon, da une cuisine aménagée, da une chambre au calme, da une salle de bains et da un WC séparé. Possibilité de diviser le salon en deux afin de créer une seconde chambre.



Cet appartement saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 a ¦



- Quartier prisé de la hypercentre de Nice,

- Toutes commodités, écoles et commerces,

- Place du Pin à 2 minutes de l'appartement,

- Plage et port à moins de 1 kilomètre,

- Arrêt de tramway L1/Garibaldi à 200 mètres,

- Arret de tramway L2/accès direct à l'aéroprot à 2 minutes,

- Lignes de bus 15, 30, 33, 38, 57, 82, CD et P au pied de la appartement,

- Gare à moins de 2 kilomètres, aéroport à moins de 8 kilomètres,

- Appartement au 4ème étage, en hauteur vis-à-vis de la rue,

- Excellente orientation : appartement traversant Est/Ouest,

- Chambre donnant sur une cour à la arrière de la immeuble,



a ¦ses prestations haut de gammea ¦



- Nous débutons la visite par une entrée/couloir de 7,91 m² avec porte sécurisée et interphone, parquet stratifié au sol et ouverture coulissante vers la pièce de vie,

- Nous continuons la visite par une grande pièce de vie très lumineuse de 21,36 m² avec parquet stratifié au sol, pierres apparentes, cheminée, éclairage leds et grandes portes-fenêtres double vitrage ouvertes sur grand balcon.

Le plus : possibilité de diviser ce salon en deux afin de créer une seconde chambre,

- Nous retrouvons ensuite une belle cuisine lumineuse de 7,07 m² avec parquet stratifié au sol. Cette dernière est entièrement aménagée, avec frigo encastré,

- Une chambre de 9,77 m² avec parquet stratifié au sol et grande fenêtre double vitrage. Cette chambre est très calme car donne sur une cour à la arrière de la immeuble,

- Une salle de bains de 2,73 m² avec parquet stratifié au sol. Cette dernière a été refaite à neuf en 2019 avec carrelage au mur, douche à la italienne, vasque et rangements,

- Enfin, un WC séparé de 1,71 m² avec également un parquet stratifié au sol,



a ¦ et sa qualité en tant qua investissement :



- Immeuble à taille humaine sécurisé par interphone,

- Bon état des communs et voisinage paisible,

- Appartement également en excellent état,

- Beaucoup de cachet, rénovation de qualité,

- Possibilité de créer facilement une 2nd chambre,

- Appartement traversant très lumineux,

- Balcon très agréable au 4ème étage,

- Double vitrage et huisseries en pvc,

- Chauffage individuel au gaz de ville,

- Emplacement de choix, toutes commodités et transports,

- Nombreux parkings et stationnements aux alentours,

- Très forte demande locative / saisonnière sur le secteur,

- Charges de copropriété de 996 euros à la année,

- Pas de travaux/procédures en cours au niveau de la copropriété

- Taxe foncière de 609 euros.

- Appartement libre de toute location en mars 2021



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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Séjour
    21 m²
  • Chambres
    1
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    5
  • Localisation
    Nice 22000
  • Référence
    VA2413
  • Taxe foncière
    609 € /an
  • Surface
    51 m²
  • Salle de bains
    1
  • Type de cuisine
    Indépendante

Détail des pièces

  • Entrée/couloir
    7.91 m²
  • salon/sejour
    21.36 m²
  • cuisine
    7.07 m²
  • chambre
    9.77 m²
  • salle de bain
    2.73 m²
  • WC
    1.71 m²

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