100% ENTRE PARTICULIERS, Maison landaise 189m2 -7 pièces-

A vendre entre particuliers. A la recherche da un beau potentiel pour rénover Découvrez cette charmante maison landaise de 189m2 avec toutes ses dépendances aménageables, le tout implanté sur un parc arboré et entièrement clôturé de 7000m2.

Environnement calme et verdoyant en pleine nature proche de toutes les commodités de ville.

Située à Brocas (40420) petit village des Landes à seulement 15 minutes de Mont de Marsan, à 4 minutes de Labrit et de toutes ses commodités (collège, maison de santéa ¦) et à 1h00 de la océan, cette maison typique des Landes offre de magnifiques volumes et un énorme potentiel dans le cadre da une rénovation.

Sur deux niveaux, elle comprend au rez de chaussée :

Un très bel espace de vie avec salon-séjour de plus de 39m2 composé de deux pièces avec cheminée insert.

Une cuisine fermée et aménagée de 10m2 pouvant être ouverte sur le salon-séjour.

Un cellier-buanderie de 12m2 avec chaudière au gaz.

Une première chambre de 19m2.

Une seconde chambre de 19m2.

Une salle da eau de 3m2 avec douche et meuble simple vasque.

Un WC indépendant.

A la étage, sous les toits, vous retrouverez :

Un palier de 21m2 pouvant servir de bureau.

Une troisième chambre de 29m2 avec parquet da origine.

Une quatrième chambre de 21m2 toujours avec parquet da origine.

Une salle de bains de 7m2 avec baignoire, lavabo et WC.

A la extérieur, vous retrouverez :

Une première terrasse de 60m2 devant la maison exposée à la Est.

Une seconde terrasse de 24m2 sous forme de pergola à la arrière de la maison et exposée à la Ouest.

Un terrain plat arboré et entièrement clôturé de 7000m2.

Plusieurs dépendances dont 4 granges pouvant être aménagées.

Concernant les prestations :

Chauffage au gaz avec citerne complétée par un insert à bois dans le salon-séjour.

Menuiserie bois simple vitrage (certaines menuiseries bois ont déjà été changé par de la menuiserie PVC double vitrage en 2015).

Assainissement individuel par fosse septique aux normes.

Taxe foncière très faible de 300 euros annuelle.

Maison saine et entretenue.

Prévoir des travaux de rafraîchissement et da amélioration de la habitat : le prix de vente affiché de la maison tient déjà largement compte de la effort financier à fournir pour les futurs acquéreurs.

A découvrir sans tarder !

Idéal pour une famille avec animaux en résidence principale ou secondaire.