Prix au m2 à Bordeaux

Prix au m2 à Bordeaux en 2024 : analyse du marché immobilier et perspectives pour 2025

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Prix au m2 à Bordeaux en 2024 : analyse du marché immobilier et perspectives pour 2025
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Le marché immobilier de Bordeaux a toujours été un sujet d'intérêt majeur pour les investisseurs, les futurs acheteurs et les professionnels de l'immobilier. En 2024, la ville continue d'attirer de nombreuses personnes, que ce soit pour y acheter une résidence principale ou pour investir. Le prix au m2 à Bordeaux reste un indicateur clé pour comprendre les dynamiques de ce marché. Cet article propose une analyse détaillée des tendances actuelles des prix, tout en offrant des perspectives pour l'année 2025.

L'évolution des prix au m2 à Bordeaux en 2024

Le marché immobilier bordelais a connu une hausse constante des prix ces dernières années, mais 2024 semble marquer une certaine stabilisation. Selon les dernières études, le prix moyen au m2 dans la métropole bordelaise est d'environ 3 800 € en moyenne. Cette augmentation est due à plusieurs facteurs : la demande continue, le dynamisme économique de la région et la popularité croissante de Bordeaux auprès des acheteurs, notamment ceux venant d'autres régions ou de l'étranger.

Toutefois, cette hausse n'a pas été uniforme. Le prix au m2 à Bordeaux a varié en fonction des quartiers. Le centre-ville et les secteurs proches de la gare Saint-Jean ont vu leurs prix augmenter de manière significative, tandis que certaines zones périphériques ont connu une hausse plus modérée. La hausse des taux d'intérêt, bien que limitant la capacité d'emprunt pour certains, n'a pas freiné l'attrait pour Bordeaux. Les acheteurs privilégient toujours la qualité de vie et les infrastructures de la ville.

Les secteurs les plus prisés de Bordeaux en 2024

Le marché immobilier bordelais est très varié et certains quartiers se distinguent par leur attractivité. Parmi eux, le quartier de la Bastide, en pleine transformation, a vu une hausse notable des prix. Le secteur Chartrons reste également un des plus cotés grâce à son ambiance à la fois historique et contemporaine. Les prix dans ces secteurs peuvent atteindre jusqu’à 4 500 € le m² dans certaines rues.

Cependant, les quartiers plus périphériques, comme Cauderan, où le prix au m2 tourne autour de 3 200 €, restent également très attractifs pour les familles. Les zones en développement, telles que les Bassins à Flot et le quartier de la gare bénéficient également d’une dynamique intéressante, avec des prix qui commencent à grimper lentement, à mesure que de nouveaux projets urbains voient le jour.

En revanche, certains quartiers moins recherchés, comme les secteurs proches de l’avenue de la Lune, ont enregistré une stabilité relative des prix, voire une légère baisse, ce qui peut représenter une opportunité pour les investisseurs ou ceux cherchant un bien à prix plus abordable.

Prix du m2 Bordeaux

Les prévisions pour le marché immobilier à Bordeaux en 2025

Si 2024 semble marquer un certain ralentissement dans la hausse des prix, l'année 2025 pourrait bien marquer une reprise ou une nouvelle tendance. Selon les experts immobiliers, plusieurs facteurs vont influencer les prix au m2 à Bordeaux :

  1. Les projets urbains : Le développement des zones périphériques et l'arrivée de nouvelles infrastructures (comme le prolongement de la ligne de tramway, le développement du Grand Parc ou les projets autour de la gare Saint-Jean) pourraient faire grimper les prix dans ces secteurs.
  2. Les politiques publiques : Le maintien des taux d’intérêt relativement bas et la mise en place de nouvelles mesures fiscales pourraient inciter davantage d'acheteurs à se tourner vers Bordeaux, augmentant ainsi la demande.
  3. L’attractivité de Bordeaux : La qualité de vie dans la ville, l’essor des entreprises locales, et la renommée internationale de Bordeaux en font un lieu de prédilection pour les investisseurs, ce qui soutiendrait les prix dans le moyen et long terme.

Ainsi, bien que les prix aient tendance à se stabiliser en 2024, une légère hausse peut être attendue pour 2025, particulièrement dans les secteurs en développement. Les quartiers bien établis, comme le centre-ville ou les Chartrons, pourraient continuer à enregistrer une forte demande, entraînant des hausses de prix continues.

Les conseils pour acheter ou investir à Bordeaux

Si vous envisagez d'acheter à Bordeaux en 2025, plusieurs stratégies peuvent vous aider à optimiser votre investissement.

  1. Acheter dans des quartiers en développement : Les secteurs comme la Bastide, le quartier des Bassins à Flot ou les alentours de la gare offrent des opportunités intéressantes. En vous y installant avant que les prix n’augmentent de manière significative, vous pourrez bénéficier de la hausse des prix à moyen terme.
  2. Anticiper les projets d’infrastructure : Lorsque vous choisissez un bien à Bordeaux, il est crucial de prendre en compte les futurs projets d’infrastructure. Une bonne connaissance des projets à venir peut faire la différence entre un investissement qui reste stable et un investissement qui prend de la valeur.
  3. Pensez à la rentabilité locative : Si vous êtes un investisseur, Bordeaux reste une ville où la demande locative est forte. En achetant un bien dans un quartier bien desservi par les transports en commun ou près des lieux d’intérêt, vous pourrez facilement trouver des locataires, assurant ainsi une rentabilité élevée.

Le prix au m2 à Bordeaux continue de refléter une demande soutenue, avec une légère stabilisation attendue à court terme. Bordeaux reste une ville dynamique, à la fois pour les acheteurs et les investisseurs, avec des quartiers qui continuent de se valoriser grâce à de nouveaux projets. Si vous souhaitez investir ou acheter dans la capitale girondine, il est crucial de bien analyser les tendances de chaque quartier et d'anticiper les évolutions futures.

Pour plus d’informations ou pour être accompagné dans votre projet immobilier à Bordeaux, n’hésitez pas à contacter Monaide Immo au 05 56 46 24 81 ou effectuer une pré-estimation via le formulaire ci-dessous. Notre équipe d'experts se tient à votre disposition pour vous guider dans l'achat ou l'investissement à Bordeaux.

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Publié le 03/12/2024 par
Sylvain GARDELLE

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